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八德全新廠辦房！可分層售！ 工業用地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
96000 萬
82600 萬 (含車位價) - 參考單價：33.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
福德一路
地圖
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- 總坪數：2460 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1340 坪
- 共同使用：1120 坪
- 土地面積：556 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者專業分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建築新穎：屋齡僅一年，保全與硬體設施處於最佳狀態，減低後續維護成本。 2. 空間靈活性：支持分層銷售模式，對於資金調度或未來轉手具備較高彈性。 3. 產業配套佳：各樓層預留獨立電氣室與高規格電力（498 馬力），並規劃貨梯與地下進出貨區，適合製造與物流。 4. 挑高設計：一至四樓擁有 5.2 至 6.8 米的高挑高空間，提升使用效益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：以總坪數計算，總價約新台幣八億餘元，資金需求龐大。 2. 產權整合度：三樓已售出，若全棟購買可能涉及與既有所有者的空間協調問題。 3. 用地性質限制：屬於工業用地，無法作為一般住宅使用，且受相關產業法規監管。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：八德區為大桃園工業重鎮，鄰近桃竹苗產業鏈，長期營運潛力佳。 2. 綠能趨勢：地下室預留六座電動車充電樁，符合未來企業 ESG 與車輛電動化需求。 3. 客製化空間：獨立管道與電氣規劃完善，可依實際製程進行內部隔間優化。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：產業市場對景氣循環敏感，若購買目的為投資出租，租戶招募週期可能較長。 2. 流動性風險：工業廠房總價較高且客群特定，變現速度通常不如一般住宅產品。 3. 法規調整：產業用地法規有時會隨政策調整，需留意未來使用用途的變更可能性。 |
二、物件評論
這棟位於八德的廠辦物業在硬體條件與地理位置上具有明顯優勢，特別適合具備研發、製造或物流中心需求的企業主長期自持。其最大的賣點在於「新」與「強」——屋齡僅一年意味著後續維修少，且電力與貨運電梯配置完全符合現代化生產線需求。
然而，此物件並非傳統意義上的居家住宅，而是高門檻的商業投資標的。總價接近八億元，對於資金規劃能力要求極高。若您有實體營運空間擴張的需求，或是希望將資產置換為不動產以對抗通膨，這是一個值得優先考慮的選擇；但若是為了短期投機，則建議審慎評估工業區產品的流動性與景氣循環風險。整體而言，對符合產業需求者而言，此物件具有高度的購買價值。
問與答
工業用地廠房
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吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-000899
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店
經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
工業用地廠房 吳佶穎 0912000899
大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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