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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅高
地圖
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- 格局： 9房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：152 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137 坪
- 附屬建物面積：15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：楊梅住商用透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資報酬穩定：目前月租金約 10 萬元，年報酬率約 3%，提供持續現金流。 2. 地點交通便利：鄰近楊梅火車站與高中，人口流動性佳，具潛在租屋及商業客群。 3. 空間優勢明顯：面寬達 6.45 公尺，一樓店面面積 31 坪，適合經營或展示，大坪數具使用彈性。 4. 屋齡新穎：建於 12 年前，硬體設施相對現代化，維護成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權性質疑點：標題提及「工業地廠房」但登記為「住商用」或「透天住宅」，需注意土地與建物使用分區是否一致，可能影響貸款成數。 2. 單價波動風險：27.63 萬/坪在楊梅區屬中等偏上價位，取決於該地段未來漲幅。 3. 管理維護成本高：152 坪總面積及 9 房 7 衛，若需自行整修或出租後維護，支出相對住宅較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：楊梅區持續開發中，鄰近月眉河岸公園與火車站商圈，長期具增值空間。 2. 多用途使用：住商用屬性可靈活作為自住店面、辦公室或投資收租，適應市場變化。 3. 學生住宿需求：鄰近高中，若規劃部分房室作為學租房源，可增加出租管道。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規調整風險：工業用地轉作住商使用可能有法律限制，未來若政府查核嚴格可能面臨整改。 2. 租約不確定性：目前租金回報依賴現有承租人，一旦退租將影響現金流。 3. 流動性較差：透天廠房類物件交易周期通常長於一般住宅，急需用錢時變現速度可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「穩定收租」與「資產配置」的投資者，或是有實際店面需求的創業者，對於純自住型買家則需審慎考量。
主要理由如下： 首先，該物件位於楊梅火車站商圈周邊，交通便利且鄰近學校，基礎客源有保障，3% 的報酬率在當前低利環境下具有吸引力。其次，大面寬與住商用屬性提供極高的使用彈性，可兼顧居住與營業需求。然而，買家必須特別注意土地地目與建築執照的使用分區是否完全吻合，避免未來因法規問題導致無法貸款或需變更用途的額外成本。若您能確認產權無虞且資金規劃允許持有維護成本，此物件在長期持倉下具備不錯潛力。建議務必實際看房並查閱土地謄本，確認「工業地」與「住商用」之差異影響後再行決定。
問與答
工業用地廠房
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吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
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房仲電話：0912-000899
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台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店
經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
工業用地廠房 吳佶穎 0912000899
大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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