工業地廠房丁工  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹丁工大廠工業地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區海山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：891 坪 (不含車位面積)
主建物面積：763 坪
其他面積：128 坪
土地面積：1260 坪
屋齡：40 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數效益：總價約 3,500 萬（依單價推估），891 坪的大面積工業地/廠房在蘆竹區具規模優勢，適合大規模生產或倉儲。交通動線佳：臨路設計且貨車可出入，符合物流與進出貨需求，降低營運物流成本。空間彈性高：滴水 6 米、挑高 9 米，內部可使用空間寬敞，適合作為廠房、辦公室或宿舍等多種混合用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：40 年屋齡代表結構可能老化，需評估安全耐震狀況及潛在漏水問題。維護成本高：老舊廠房通常設備（如水電、通風）較為陳舊，可能需要額外預算進行整修或汰換。能耗與機能性：高挑空間在冬夏兩季的冷暖氣效果可能較差，長期營運的能源成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：大桃園及林口工一產專區附近工業活動頻繁，若作為自用或出租皆有潛在租戶群。加增建合法化：標示為「合法加增建」是重要加分項，可減少後續面臨違章建築拆除的風險。資產改造潛力：趁低檔購入後透過空間規劃與裝修升級，可能提升租金收益或轉售價值。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業用地管制時常調整，需確認使用項目是否符合最新環保與消防法規。流動性限制：大坪數工業標的通常交易週期較長，若未來需要現金變現可能不如住宅來得快速。環境疑慮：鄰近區域若有新污染源或工廠設立，可能對現有營運或後續擴充產生影響。

物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「有產業自用需求」或「具備資金進行整修轉租」的買家而言，具有中高度吸引力；但對於尋求短期投機或完全不想動工的重置成本考量，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比潛力：依總坪數與總價換算，單價約在 39 萬元/坪上下（註：原資料單價標註可能為誤植），相較於新成廠房而言具備明顯的價格優勢，且空間挑高設計實用好利用。
使用機能完整：臨路與合法加增建是工業地產的核心價值點，能顯著降低營運上的交通阻礙與法律風險。
關鍵考點：買前務必聘請專業結構師進行安全性檢測，並確認「40 年屋齡」的維修預算是否已反映在總價中。若預算允許翻修，此標的是在蘆竹區擴充產業規模的優選機會；反之，若不願投入大量維護成本，則建議轉尋更新標的。

問與答

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工業用地廠房

吳佶穎(仲介，收取服務費)

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台灣房屋林口工一產專特許加盟店

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證號: (111)登字第410165號

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大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩是我的特質

在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。

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室內電話：02-2600-1133

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