桃園中壢好房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中正國小低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連都三期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：華勛國小中正國小
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：環東黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬，對於桃園中壢地區三房住宅而言，門檻相當低，適合首購族或小家庭。 2. 坪數實惠： 37.99 坪的空間配置為 3 房 2 廳，單位面積使用率高，平均每坪單價約 21 萬，性價比不錯。 3. 生活機能完善：鄰近中正國小、華勛國小等學校，且有環東黃昏市場與夢幻公園，交通上有公車及快速道路優勢，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊模糊：資料顯示「屋齡 83 年」，在房產慣例中可能指民國 83 年建造（約 30 年屋齡）或實足 83 年，需進一步釐清結構安全性與貸款成數。 2. 老舊社區隱憂：若為高屋齡大樓，可能存在管線老舊、隔音不佳或公共設施損耗等問題，潛在修繕成本較高。 3. 管理費負擔：每月 1,500 元的管理費對於自住家庭是一筆固定開銷，需確認包含項目（如水電公設）。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近兩所國小，對就學家庭有剛性需求，未來出租或轉手可能保持一定的流通性。 2. 區域增值潛力：中壢永福路周邊交通與商圈成熟，若遇都市更新或區域開發，房價可能有上漲空間。 3. 低價入市策略：當前總價低於市場平均，若買家能接受舊屋條件並進行裝修，有機會以較低成本獲取優質地段。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行核貸成數降低或拒貸風險，影響購屋者的資金規劃。 2. 安全性風險：若屋齡極長，需警惕建築結構安全問題（如耐震標準），以及社區組織維護能力不足導致品質下降。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響老舊大樓的流動性，未來轉手時間或價格可能會受到競爭對手影響。

物件評論

這筆總價約 798 萬元的三房物件，對於預算有限但急需優質學區資源的小家庭而言，是一個具備吸引力的選擇。其最大亮點在於「低總價換得大坪數」，37.99 坪的居住空間在同等價位中十分寬敞，且鄰近中正國小與完善的交通網絡，生活機能成熟度高。

然而，購買此物件最大的風險點在於屋齡資訊的確認。資料中「屋齡 83 年」的表述可能存在歧義（係指民國 83 年建造，或實足 83 年老宅），這將直接影響房屋的結構安全、貸款成數以及未來的居住品質。建議買家在決定購置前，務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，並向銀行確認對該屋齡物件的貸款條件，以確保資金安全與居住品質。若經過檢測建築狀況尚可，則此物件具高性價比，值得入手；反之則需謹慎評估風險。