桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@青溪小檜溪雙特區@臨路一樓店面@還有雙車位喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：48.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世帝寶
格局：開放空間
總坪數：51.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：4.2 坪
車位坪數：21.38 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：青溪公園+三民運動公園
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G09站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 2480 萬，含雙車位及 51 餘坪空間，在該地段屬於低總價門檻。 2. 地段與配套完善：位於青溪特區核心，鄰近青溪國中小明星學區，且距離捷運綠線 G09 站與公車站牌均極近。 3. 車位價值高：附贈兩部坡道平面式車位，在都會區屬稀缺資源，能大幅提升使用便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較舊：屋齡已達 21 年，可能面臨管線老化或外牆更新等潛在維修成本。 2. 產權登記疑義：資料顯示用途為「住家用」但實為臨路店面，銀行貸辦或稅務認定可能受限，需確認是否可合法作為營業使用。 3. 一樓店面特性：位於一樓臨路，隱私性較差且易受交通噪音干擾，若作為居家居住需評估隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：鄰近市場與成熟社區，周邊人口密集，若用於零售或服務業生意，客群穩定。 2. 重劃區增值空間：地處青溪與小檜溪雙特區核心，長期而言房價上漲動能強於非核心區域。 3. 低門檻置產：總價相對較低，對於預算有限但希望持有資產的買方來說，是一處進場機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：若銀行認定其用途受限（非純住宅），可能會縮短貸款年限或提高利率，影響資金規劃。 2. 市場波動：當前房市處於調整期，店面與住宅混合性質之物件流動性可能不如標準住宅來得穩定。 3. 競爭環境：周邊若有新大樓落成或商圈轉移，可能對舊有店面的經營造成衝擊。

物件評論

此物件在價格與地段上具備相當的吸引力，整體而言值得列入優先考量名單，特別適合希望投資收租或尋求低門檻置產的買方。

主要理由如下：

性價比高：附贈雙車位且總價低於 2500 萬，在桃園核心地段的店面市場中屬於難得的小總價物件。
硬体配套佳：學區優勢加上捷運便利性，能確保未來出租或轉手的流動性基礎。

溫馨提醒：由於資料顯示「用途為住家用」卻標示為「店面」，在簽約前建議務必確認土地使用分區及房屋稅籍，確認是否可合法營業，並評估屋齡 21 年可能帶來的翻新預算，以確保投資回報率符合預期。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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