桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有寶山特區@電梯車庫透天五層樓@15間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4890 萬 (含車位價)
參考單價：52.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：93.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.56 坪
附屬建物面積：11.22 坪
土地面積：24.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：寶山公園+桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大有寶山特區精華地段，鄰近桃林步道、梯田公園及小檜溪重劃區。 2. 生活機能成熟：步行即可抵達寶山市場，鄰近捷運綠線 G10 站與經國轉運站。 3. 投資報酬率高：年收租金約 210 萬元，以總價計算年租息報酬率約 4.5%，對於置產者具吸引力。 4. 硬體設施完善：整棟為電梯透天，一樓預留室內機車停車空間，家具家電齊全且全新翻修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋屋齡較久：屋齡已達 30 年，雖經屋主翻修，但仍需考量潛在的結構維護與管線問題。 2. 增建樓層疑慮：六樓為增建部分，可能涉及產權認定或稅賦差異，交易時需特別確認法律地位。 3. 使用型態單一：規劃為 15 間套房並全數出租，若買方意在自住會受租客動線影響。 4. 總價門檻高：總價達 4680 萬元，對現金流與貸款資格要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通開發潛利：捷運綠線通車後有望帶動區域房價上漲與租金成長。 2. 重劃區發展：鄰近小檜溪重劃區與休閒園區，長期居住品質與環境價值有提升空間。 3. 市場供不應求：此類含電梯且位置佳的透天套房屬稀有事例，若需求大則具備議價後增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場波動：高度依賴租客穩定度，若未來空置率上升或租金下跌將影響投資回報。 2. 房產政策風險：針對多戶套房或增建樓層的稅制調整可能增加持有成本。 3. 建築老化隱憂：即使翻新，30 年屋齡的透天厝隨時間推移仍可能產生大修費用（如防水、結構補強）。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，非自住首選。

此物件位於桃園區寶山特區的精華地段，具備極高的房產配置價值。主要吸引力在於其成熟的周邊環境與穩定的現金流，年租金報酬率約 4.5%，在當前低利環境下具相當的置產誘因。屋主已完成翻修並保持滿租狀態，對於希望「買下即收租」的投資者來說，可省去尋找租客與裝潢的時間成本。

然而，由於房屋屋齡達 30 年，且六樓屬於增建部分，買家務必在簽約前聘請專業土木技師或建築師進行詳細檢查，確認增建部分的合法性及結構安全，以免後續衍生法律糾紛或稅務問題。此外，因整棟規劃為密集套房租屋型態，並不適合尋求安靜居家環境的自住型買家。若您手握充裕資金並寻求穩定被動收入，且能承擔持有老舊透天可能產生的維護成本，此物件值得列入考慮範圍。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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