桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  觀音買屋 / 觀音買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園科技園區@丁工高規格防爆廠房@臨8米路喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬 (含車位價)
參考單價：60.29 萬/坪
地址：桃園市觀音區白沙屯地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：331.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：322 坪
附屬建物面積：9.75 坪
土地面積：1060.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高規格廠房配置：丁種工業用地，符合消防及危險物品類工廠使用標準，適合化工或其他嚴苛產業。交通便利性佳：位於桃園科技工業園區觀音白沙屯段，臨 8 米道路，大貨車進出無虞。屋況新穎：屋齡僅 10 年，現成廠房可立即登記使用，省卻自建時間與成本。空間效能高：容積率達 70%、建蔽率 30%，腹地寬敞（土地約 1060 坪），除廠區外有大量空地可供停車或擴建。
劣勢 (Weaknesses)	產業屬性限制：屬於工業地產，非住宅用途，後續轉手流動性較住宅低。數據資訊待釐清：總坪數標註為 331.75 坪（含車位），但說明提及土地面積達 1060 坪，價格計算基準需確認是否包含整筆土地。市場定位特殊：高規格防爆廠房適合特定產業，潛在買家族群較一般住宅小。
機會 (Opportunities)	成本效益潛力：總價 2 億若能取得 1060 坪土地及廠房所有權，折算單價極具競爭力，具備投資增值空間。法規配套優勢：可辦理工廠登記，在環保查核趨嚴的現況下，合规廠區成為稀缺資源。產業需求穩定：桃園科技園區帶動周邊產業鏈，對高規格工業用地有長期剛性需求。
威脅 (Threats)	法規變動風險：未來若遇土地使用分區變更或環保標準提高，可能影響產能運作。價格確認不明：需確認 2 億總價是否包含土地所有權移轉費用及相關稅負，避免後續交易糾紛。區域環境發展：觀音區雖為科技園區範圍，但部分區域仍屬農業或一般工業，需確認周邊長期開發計畫。

2. 物件評論

此物件對於從事工業生產、製造業或化工相關產業的買方而言，是一筆值得深入考察的標的。

購買建議：值得考慮，但須先釐清土地範圍。

主要理由如下：

性價比極高：若 2 億總價包含整筆 1060 坪土地及兩層樓廠房建物，其成本效益在觀音區極為罕見。即使單按建築面積計算，10 年新穎的高規格廠房也是市場稀缺品。
功能完善：高規格防爆設計與可登記工廠證照，能解決多數企業設立時面臨的合規難題，省卻時間成本。
需釐清重點：在簽約前，務必確認「總坪數 331.75 坪」與「土地 1060 坪」的關係，並確認買價是否已涵蓋全部土地產權。確認無誤後，此物件具備極高的自用的生產價值與長期的資產價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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