竹北黃金賠售角店  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北店面【德鑫鑽石雙星】竹北.縣政二路角店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫鑽石雙星
總坪數：59.955 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.008 坪
附屬建物面積：7.575 坪
共同使用：12.179 坪
車位坪數：8.193 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與稀缺性：位於竹北縣政二路主幹道，屬於高識別度的邊間順向角店。空間配置佳：大面寬設計（8 米 x9 米），適合多種商業用途；包含一個平面式車位，增加整體使用價值。屋況新且設施完善：屋齡僅 11 年，屬較新的電梯大樓商用產物，管理費合理。潛在投資回報：列出為長期租約中，若有穩定現金流，具收租屬性。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態已結：標榜「已售出」，意即目前無法直接購買該特定物件。產權與使用限制：屬商業用（店面），非住宅性質，融資條件、稅負及貸款年限通常較嚴苛。坪數配置考量：總坪數近 60 坪僅有 1 衛浴，若作為大型營業場所可能需評估廁所動線是否足夠。總價門檻高：總價近三千萬台幣，屬高單價投資商品，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域成長紅利：鄰近竹北高鐵站與縣政特區，隨著人口進駐與產業發展，商業需求持續上升。角店保值力強：角間店面在商圈中較為稀有，長年以來抗跌性通常優於一般臨路店面。租金收益穩定：目前處於出租狀態，買入後可能直接獲取穩定租金回報（需實證租約細節）。
威脅 (Threats)	市場競標與流動性：黃金角店一房難求，但亦面臨其他投資客的搶購，且商用不動產轉手相對住宅慢。租戶依賴風險：收益高度依賴現任租戶品質，需評估租約結束後的空置期風險。政策與法規變動：商用建築之使用分區若遇法規調整（如防火避難等規定），可能增加管理成本。

物件評論

是否值得購買： 這份資料中的物件本身具備極高投資價值，但由於標記為「已售出」，目前並非實際可交易機會。若您正在尋找竹北地區類似的商業不動產投資標的，此案例是一個非常優質的參考模型。

主要理由：

地段與型體優勢：位於縣政二路主幹道且為稀缺的角店型態，擁有極高的門面展示性與車位配套，長期持有效能優於一般店面。
投資標的清晰：屋齡新（11 年）且含車位，管理費合理，加上標示有穩定租約，符合「現金流」投資邏輯。
現實限制需注意：作為買房者需特別注意，這是商業用產權，貸款成數與持有稅費皆不同於住宅；且此特定物件已成交，若無類似房源釋出，建議將「主幹道角店含車位」列為選屋的首要條件。