店面桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★藝文G12★三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬 (含車位價)
參考單價：66.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：70.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.57 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：6.62 坪
車位坪數：19.59 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運 G12站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通潛力：位於中正路藝文精華商圈，鄰近中正公園與圖書館，且距離未來捷運綠線 G12 站約 500 公尺，具交通便利性及增值空間。 2. 獨特格局與坪效：三角窗邊間設計擁有 5.4 米大面寬，配合挑高夾層結構，實際使用空間可能大於登記坪數。 3. 車位優勢：總價已包含一處坡道平面式車位，在桃園區車位稀缺的情況下具附加價值。 4. 議價空間：房產資料註明「出價就談」，買方擁有較大的價格談判緩衝。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡約 26 年，雖非老舊危樓，但隨時間推移可能面臨維護成本增加或銀行貸款成數影響。 2. 登記用途複雜：標示為商業用但位於電梯大樓住宅型態中，可能影響部分購屋者的房屋稅、土地增值稅計算及貸款資格認定。 3. 戶型限制：僅登記 1 房，實際格局雖有夾層套房，但對傳統剛性家庭買方來說，居住靈活性不如一般多房規劃。 4. 噪音與隱私：一樓為店面用途，位於三角窗位置意味著臨路面較寬，生活空間的靜謐度可能受店鋪活動影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車利好：隨著捷運綠線 G12 站完工啟用，區域交通樞紐地位確立後，房產價值有望進一步提升。 2. 投資與自用彈性：店面結合套房設計適合用作自住兼商鋪或出租用途，可創造現金流。 3. 市場波動調整：當前房市處於高利率環境，屋主開價預留談判空間，買方若能掌握時機可爭取優惠條件。
威脅 (Threats)	1. 房貸與持有成本：商業用或混合用途房屋貸款利率通常高於一般住宅，且持有多餘的稅費成本。 2. 市場流動性風險：高總價（四千六百多萬）與特殊格局可能縮減潛在買家名單，未來轉手速度可能較慢。 3. 維修維護隱憂：高層電梯大樓的公共設施隨屋齡增長需定期修繕，管理費 2,600 元已屬中等偏高水準。

物件評論

這筆標的屬於「地段優但產品特殊」的投资型住宅。從買房者角度來看，此物件是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。

如果您尋求長期置產或投資出租，此物件具有顯著價值。其位於桃園核心區且鄰近捷運 G12 站，交通利基強勁，加上挑高夾層帶來的坪效優勢，對承租人具吸引力，且有包含車位加成。此外，屋主預留了議價空間，若成交價能調整至合理區間，投資報酬率可期。

然而，若您為自住剛需購屋者，則需更加審慎。主要考量在於 26 年的屋齡可能帶來的維修隱憂、商業用途對房貸成數的影響，以及店面樓層可能產生的噪音與隱私問題。建議在簽約前務必確認銀行貸款額度和稅費細節，並實際評估夾層空間是否符合您的日常使用習慣。若預算充足且重視地段未來增值潛力，此物件值得列入優先比較清單；反之則建議考慮屋齡較新、用途單純的住宅產品以降低持有風險。