桃園中壢好房  中壢買屋 / 中壢買房 - 環中東路雙金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬 (含車位價)
參考單價：56.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：93.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.3 坪
土地面積：52.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：環中東路雙金透店 (編號：935740)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞：總坪數達 93.3 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，適合大家庭或需要居家辦公室使用者。地段便利：位於中壢區主要幹道環中東路路段，交通便利性高，周邊機能完善。型態私密：為透天厝類型，無電梯共用干擾，隱私性較高，居住品質相對單純。產能多元：使用用途標註為住商用，一樓若有適當格局規劃，潛在可作為店面經營或出租以增加現金流。
劣勢	屋齡較長：建於 21 年前，需留意管線老舊、防水隔熱等隱形維修成本可能較高。停車不便：坪數不包含車位，購屋後需額外尋覓停車空間，增加持有成本與找車位的不便。資訊不夠具體：特色說明多為行銷連結轉跳其他物件，缺乏本物件的精細格局或現況描述，需實地確認細節。樓層高度：標註位於 3 樓（若是透天整棟則無妨，若是僅買高樓層），爬樓梯可能對長輩或行動不便者造成挑戰。
機會	租金收益潛力：利用住商用性質規劃一樓店面出租，有望分攤房貸壓力。翻新空間大：老屋具備改造潛力，若預算允許進行現代化裝修，可提升居住舒適度與轉手價值。區域發展：中壢區為桃園發展重點，隨著捷運與鐵路地下化效應持續發酵，長期持有可能享有增值空間。
威脅	維修風險：20 年以上老屋可能會有結構或管線問題，交易後若發現大規模修繕需求將超出預期預算。使用限制：住商用性質可能在稅制（房產税）或後續貸款條件上與純住宅有所不同，需確認銀行評估價值與稅負。市場波動：總價 5300 萬屬於中高價標的，若景氣反轉，脫手流動性可能不如中小坪數物件來得快。