時代花園大廈三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三三房【時代花園大廈】安興國小.高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.687 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
附屬建物面積：3.857 坪
共同使用：13.52 坪
車位坪數：10.4 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3420 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區: 位於竹北市十興路，鄰近安興國小與六家國中，具備穩定就學需求。 2. 房屋條件: 屋齡僅 3 年，外觀新穎且維護良好；高樓層（17/24F）景觀優異且隱私度高。 3. 空間規劃: 總坪數近 57 坪包含車位，格局為大三房雙廳雙衛，適合家庭居住。 4. 社區機理: 基地廣闊綠化率高，擁有無邊際泳池、空中花園與完善會館設施，居住品質高。
劣勢	1. 標的狀態: 物件標題註明「已售出」，代表此特定房產當下無法直接購買。 2. 持有成本: 月管理費約 3,420 元，長期持有需納入家庭預算考量。 3. 價格門檻: 總價近 1,388 萬元，對一般購屋者而言屬於中高價位入門門檻。 4. 資訊差異: 資料中型態標示為「套房」但內容詳述為三房大坪數，屬系統分類標示問題，需以實際戶別資訊為準。
機會	1. 區域增值: 竹北高鐵特區持續開發，未來遠百進駐喜來登商圈將帶動生活圈機能。 2. 投資價值: 高樓層住宅在轉手時通常較具優勢，且該社區為當地指標大樓之一。 3. 市場對照: 雖此戶已成交，可作為同區域類似屋齡與設施房價值的價格基準。
威脅	1. 景氣波動: 房地產市場受整體經濟影響，未來漲跌趨勢具有不確定性。 2. 供給競爭: 竹北新案供應量若增加，可能對老舊社區轉手造成競爭壓力。 3. 維護狀況: 隨著時間推移，高規格公共設施（如泳池、電梯）的維護與汰換費用可能影響住戶公費負擔。