竹北臨路透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北三民路臨路透天／前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：34.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.352 坪
附屬建物面積：4.456 坪
土地面積：29.645 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北三民路與光明一路商圈交界，生活機能極度成熟。 2. 性價比高：以透天厝價格享受類似大樓的空間坪數，總價約兩千萬內獲得近 58 坪空間。 3. 規劃彈性：現況無裝潢，可依據買家需求重新設計動線與格局。 4. 停車優勢：前院庭院式車位方便進出，解決透天常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：25 年房齡可能影響銀行貸款年限及成數。 2. 裝修成本：目前無裝潢需另編列鉅額翻新預算與時間。 3. 臨路干擾：位於三民路沿線，需注意車行噪音及隱私保護問題。 4. 空間維護：透天厝後續的戶外環境維護責任較大樓繁重。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：竹北持續發展，成熟商圈的土地價值通常具長期穩定性。 2. 客群需求：大坪數及多衛浴設計符合三代同堂或高階租屋市場需求。 3. 改建潛力：老舊透天具備更新換代的空間條件，可創造更高居住效益。
威脅 (Threats)	1. 成交狀態：標的名稱標示為「已售出」，意味著目前可能已無購買機會。 2. 市場競爭：周邊新成屋或房齡較新的透天可能會分散買氣。 3. 融資風險：高屋齡住宅貸款審查通常較為嚴格，影響資金規劃。

物件評論

綜合以上分析，此物件屬於竹北具代表性的「地段型」資產。其核心價值在於用相對低於新大樓的單價，取得成熟商圈的透天土地與大坪數空間。然而，25 年的屋齡意味著買家必須承擔額外的裝修預算及潛在的維修風險。

購買建議： 若該物件目前仍有釋出機會（儘管標示已售出，建議務必先確認實際狀態），且您具備資金進行全面翻新或長期持有規劃，則值得列入考量。主要理由是竹北三民路商圈的流通性高，此坪價對於追求空間感的購屋者來說，門檻合理且保值潛力強。但若您無法負擔裝修預算，或對銀行貸款年限有嚴格要求，則建議將此標視為市場參考價，尋找較新物件。