新營房地買賣透天店  新營買屋 / 新營買房 - 新營復興路商圈｜投資自用｜燙金透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~2968 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：89.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心、新營美術園區、國家圖書館
生活機能：第一市場、小北百貨、7-11、萊爾富、全聯、特力屋
附近交通：新營火車站、國道1、台1線
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新營復興路核心商圈，生活機能極佳，鄰近學校與交通樞紐。建物為四層樓透天，總坪數達 89.6 坪，且店面與住家各有獨立出入口，使用彈性高，適合經營或自住需求。周邊新興建案林立，區域發展潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，需考量老舊建築的維修成本與結構安全。總坪數未包含車位，對於現代住家或商業配送可能造成不便。四層樓七衛生間的配置較少見，可能增加維護管理上的複雜度。
機會 (Opportunities)	雙重用途（店住合一）具良好租金投資潛力，可滿足特定行業進駐需求。隨著周邊持續開發與新案推出，該區域房價保值與增值空間值得期待。獨立進出口設計亦適合規劃混合用途。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨銀行放款評估較為嚴謹或貸款成數較低的情況。住商用性質若涉及行政法規變動，需確認使用執照的合法性。此外，附近若湧入更多新競品，亦可能影響長期租賃收益。

物件評論

此物件對於「投資」或「商辦自住」需求的買方而言，具有很高的吸引力，值得考慮購買。主要理由在於其位於復興路黃金地段，擁有極佳的租金報酬潛力與區域增值空間，且店面住家分區明確、使用彈性大。然而，若您是以純住宅為主考量，則需審慎評估 28 年屋齡帶來的結構維護成本以及缺乏車位的影響。建議在簽訂買賣合約前，委託專業技師進行房屋鑑定，並確認銀行對於老舊建物的貸款條件是否符合您的財務規劃。

問與答

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新營房地買賣

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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