藝文特區G10捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區~定泰翫寶3+1房三車位雙主臥景觀豪邸-中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：40.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：112.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.469 坪
附屬建物面積：5.034 坪
共同使用：56.777 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 14樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：溫州公園、同安親子公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套：位於藝文特區核心，鄰近慈文國小、國中，實現學區便利與免接送需求。 2. 稀缺車位：擁有 3 個平面車位，在該區域極為罕見，對多車家庭極具吸引力。 3. 格局靈活：現為毛胚屋且採「3+1 房」設計，保留隔間彈性，可依需求規劃 4 房或居家辦公區。 4. 樓層與景觀：位於高樓層（約 14 至 25 樓），視野開闊、採光通風佳，且社區管理優良。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4600 萬，對購屋者的貸款能力與資產要求較高。 2. 持有成本：每月管理費近萬元（9,040 元），長期持有心態需考量此筆支出。 3. 裝修投入：因是全新毛胚屋，買方後續需額外編列裝潢預算並投入時間監工。 4. 坪數含車位：總坪數包含車位，實際室內面積極大可能低於一般 112 坪住宅。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：鄰近未來綠線捷運 G10 站，隨著捷運通車，潛在房價成長空間明確。 2. 趨勢配合：社區可安裝充電樁，符合電動車普及化趨勢，增加未来吸引力。 3. 換屋需求：大坪數三房加三車位格局，精準符合中大型家庭或三代同堂的置產需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價住宅受景氣循環與升息影響較大，可能影響流動性。 2. 競爭增加：藝文特區新案持續推出，未來周邊類似產品競爭可能加劇。 3. 裝修風險：毛胚屋若裝潢預算控制不當，容易造成總花費超出原本購屋預期。