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士林官邸~專任福林國小採光大四房 新竹市仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：53.17 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福志路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：42.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.29 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：9.215 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：Conditional Recommend（視條件推薦購買）
此物件適合**「重視學區」且「有額外空間需求」**的購屋者，特別是有自行居住兼收租規劃的家庭。
主要理由：
- 學區與地段價值明確：福林國小為台北市頂尖小學，且周邊公園與交通動線完善，自住舒適度與保值性均有保障。
- 投資性強：40 萬坪的大空間搭配獨立出入口設計，能產生穩定的租金收益，有效抵扣持有成本。
- 需考量財務與居住負擔：由於屋齡 40 年且為 5 樓無電梯，銀行貸款審查可能較嚴，且需自行負擔高樓層爬樓梯之不便與老屋潛在維修成本。
結論： 若您能通過銀行對老屋的貸款審核，並願意投入預算進行內部整修，此物件在投資報酬率與學區資源上具有吸引力；但若以純自住舒適度或未來快速轉手為主要考量，則需慎重評估老屋隱患與樓層條件。建議購前務必確認房屋安全檢測報告及貸款可行性。
問與答
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陳光海(仲介，收取服務費)
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