湖口買屋 / 湖口買房 - 悠活漂亮3房雙平車+3機車位新竹市仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.56 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉信湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞羿-悠活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.62 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：19.19 坪
車位坪數：9.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：湖口國小、湖口高中附設國中
鄰近公園：大湖口車站公園
生活機能：湖口市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價不到 900 萬即可獲得三房，單價約 22.56 萬/坪，在同等級新成屋中具競爭力。 2. 停車資源豐富：戶配雙平面車位及機車位共三格，大幅降低後續租車位的潛在支出與麻煩。 3. 採光通風良好：三大房皆無暗房，且兩衛浴均有對外窗，居住舒適度較佳。 4. 地段交通便利：鄰近國道一號與湖口工業區，通勤時間短，適合在外工作族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示混淆：物件名稱標註「新竹市」，但實際地址為「新竹縣湖口鄉」，需留意稅金、學區與未來公共建設的差異。 2. 室內空間密度：總坪數含車位約 40 坪，扣除車位後室內使用面積相對有限，適合小家庭或首購族。 3. 樓層視野限制：位於 3 樓，雖避開了頂樓隔熱問題，但隱私與視野開闊度不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：距離湖口工業區僅約 3 分鐘車程，周邊租屋需求可能較穩定。 2. 新屋換購優勢：具備品牌廚具與衛浴，無須像舊案需要投入重裝修成本，可直接入住或簡裝後出租。 3. 生活機能成熟：鄰近湖口老街、市場與公園，滿足日常採買與休閒需求。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：湖口鄉新成屋推案量近年較多，未來二手轉手時可能面臨同區競爭。 2. 交通噪音風險：鄰近國道與省道，建議現場確認房屋隔音效果是否達預期。 3. 完工交屋期程：雖為全新落成，仍需留意是否有延遲交屋或驗收瑕疵的潛在風險。