※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門國小、竹光國中、光華國中
鄰近公園：福林親子公園
生活機能：士林市場、中正市場
附近交通：新竹火車站、新竹客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中高樓層（9/15F），視野開闊且通風採光極佳。建築品牌為鑫輝建設，使用高規格建材（如全屋淨水、德國衛浴五金）。車位配置稀缺，含 2 個汽車位與 1 個機車位，均位於 B1 地下室。屋況為全新未進住，客餐廳地板已鋪設高級磁磚，買家僅需投入部分裝潢即可完成入住，減少等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 40.81 萬/坪，總價近 2800 萬，對預算有限的購屋者門檻較高。每月管理費 4020 元，對於純住宅來說偏貴。戶型雖為 3 大房，但原為 4 房格局改動（部分空間為開放規劃），若未來想轉手可能面臨偏好標準 4 房的買家需求較窄。
機會 (Opportunities)	社區鄰近竹光路連接公道三路的開發計畫，基礎建設完善後可能帶動區域房價上漲。附近擁有北門國小、竹光國中及公園，生活機能與學區資源成熟。因房屋未進住且保留部分格局彈性（如廚房可自選廚具），適合有特定居家裝潢喜好的買家進行微調。
威脅 (Threats)	面對 30 米寬的竹光路主幹道，雖在 9F 樓層噪音影響較小，但仍需考量長期通風與噪音問題。房地產市場景氣存在波動風險，高單價物件在房市回檔時可能較難快速轉手。區域競爭若新增競標物件，可能會拉低未來議價空間。