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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處位於新竹市核心區域的珍貴老宅別墅，整體而言，此物件非常適合**「追求土地資產價值」且「預算充足願意裝修」**的買家。
值得購買的理由：
- 地段與稀缺性：文化中心旁的鬧中取靜環境，加上整棟別墅的格局，在該區域極度稀缺，具有長期保值的潛力。
- 空間規劃潛力：59 坪的大坪數與田字型結構，提供了極高的改造自由度，適合打造獨特風格的住宅或家族傳產。
潛在風險提示： 由於屋齡已達 46 年且單價不低，購買前務必確認房屋結構安全性及改建限制。若您不打算進行大規模整修，這筆投資的持有成本與折舊感可能不如新成屋；但若您看重的是土地價值與未來開發可能性，這則是一個值得深入評估的機會。建議請專業技師協助鑑定後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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陳光海(仲介，收取服務費)
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