新竹市仲介  北區買屋 / 北區買房 - 竹光路大面寬黃金透天店面+8套房新竹市仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：84.77 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.95 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小、竹光國中
鄰近公園：長和公園、文化公園
生活機能：中正市場
附近交通：竹光路、中正路、公道三、西大路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與動線：位於竹光路前段，正面臨 30 米寬道路，視野開闊且易於辨識。 2. 多元收益模式：一樓為店面，二樓含 8 間套房，可同時獲取營業與住宅租賃雙重現金流。 3. 土地條件佳：面寬近 6 米，土地使用效率高，具備較佳的店面展示效果。 4. 交通網絡升級：鄰近公道三路已打通，連接西大路與中正路，未來交通便利性可期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：以參考單價估算，總價約需 3,980 萬元，購屋者需具備充裕資金或融資能力。 2. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於商業訪客或租戶可能構成不便，影響競爭力。 3. 商用持用成本：此為商業用途（店面），持有稅費通常高於住宅，且貸款成數與利率可能不同於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展红利：竹光路底公道三路通車後，預計將帶動北區及竹科輻射圈的商業人流。 2. 穩定租屋需求：鄰近北門國小、竹光國中等學校，學生與教職員對於套房租賃需求長期存在。 3. 店面稀缺性：大面寬透天店面在區域內較難取得，若經營得宜可建立品牌效應。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：持有 9 個單位（1 店 +8 房）需管理維護大量租戶，若遇經濟波動恐面臨空置或收租困難。 2. 商業環境變動：街邊店面易受電商興起與景氣循環影響，租金穩定性需持續觀察。 3. 政策風險：未來若有相關營業稅、地價稅調漲或商業用地變更法規調整，將增加持有成本。

物件評論

購買建議：適合具備投資理財需求的購屋者，而非自住型買家。

此物件位於新竹市北區竹光路黃金地段，最大的賣點在於「店面加套房」的複合式收益模式，能夠有效分散單一租金來源的風險。加上鄰近學校群與近期交通動線的改善（公道三路），長期持有價值與租賃需求穩定性較高。然而，總價近 4,000 萬元且為商業用地，初期投入大、稅負成本也高於一般住宅，加上缺乏車位設施，建議買者應先評估自身的資金調度能力與租屋市場的空置風險。若您計劃將此作為長期收息資產配置或自營業務空間，則是一個值得深入考察的標的；若僅考慮單純自住，則不建議入手。