桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈台鐵紅線*國泰維也納一樓金店面收租中桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：69.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區國聖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰維也納
總坪數：48.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
共同使用：10.86 坪
車位坪數：4.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2127 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金穩定：目前出租予知名連鎖超商，客源與現金流有保障，長期收益可預期。 2. 地理位置佳：位於桃園中平商圈核心地帶，鄰近國聖一街與市場，生活機能成熟。 3. 附贈車位：總坪數包含平面式車位，在商業區或住宅區皆具實用價值與增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 23 年前，需留意管路老舊或外牆維修可能帶來的潛在成本。 2. 衛浴數量少：一樓店面僅有一衛，若未來轉換使用型態（如增加辦公室或展示區），空間機能稍顯受限。 3. 產權屬性：雖為電梯大樓住宅型態，但用途標記為店鋪，貸款成數或稅務可能與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨資產：長期持有可透過租金收益抵禦物價上漲，適合退休規劃或資產配置。 2. 區域發展：中平商圈為桃園成熟居住區，人口回流與消費力穩定，有利未來租金上漲。 3. 調整彈性：若租約到期或經營者更替，可重新招租評估收益是否提升。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：連鎖店租約雖穩但終有到期日，需留意續約條件及空置期成本。 2. 流動性較弱：相比住宅產品，特殊用途的店面在二手市場轉手時間通常較長。 3. 政策變數：房地產政策或商業法規變動（如營業稅、房產稅）可能影響持有成本。

物件評論

此物件對於尋求「穩定現金流」的投資者來說，是一筆值得納入考量的標的。最大的亮點在於目前已有知名連鎖店承租，大幅降低了投資房的空置風險，且中平商圈的生活機能完善，附贈車位更增加了資產的實用價值與保值性。

然而，買前需特別注意屋齡已達 23 年，建議仔細檢查公共設施與管線狀況，預留未來維修預算。此外，應確認現行租約的剩餘年限及管理費負擔是否合理。若您購買目的是以租金回報為主，而非短期資本增值或自住，此物件相當符合需求；但若考慮流動性（快速變現），則需降低心理預期。

問與答

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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