※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明正國中，忠孝國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：永樂市場，全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，接近新屋狀態，建材優質且無需大規模翻修。 2. 格局極其寬敞（7房5衛），且設有雙孝親房，非常適合三代同堂的大型家庭。 3. 地理位置優越，位於正三期文教區，鄰近國中小學校及千禧公園。 4. 生活機能極佳，步行 30 秒即可到達全聯超市，且鄰近永樂市場。 5. 環境稀有，緊鄰河堤步道並擁有私人花園，兼具都市機能與自然休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高（3800 萬），對一般購屋者而言門檻較高。 2. 房屋規模大，後續的清潔、維護及管理成本較高。 3. 雖然坪數大，但資料中未明確列出車位數量與位置。
機會 (Opportunities)	1. 位於成熟的文教區，對於注重子女教育的家庭具有強大吸引力。 2. 此類別墅型住宅在市區較為稀有，未來具有較高的保值潛力與稀缺性。 3. 南向座向有利於採光與通風，符合多數買家偏好。
威脅 (Threats)	1. 高總價物件的市場流動性相對較低，未來若需急售，交易週期可能較長。 2. 房貸利率若上升，將增加高額貸款買家的還款壓力。