嘉璟臻觀竹北高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【嘉璟臻觀】衛浴雙開.雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：23.4 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟臻觀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.909 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.449 坪
附屬建物面積：4.819 坪
共同使用：16.484 坪
車位坪數：21.157 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：嘉璟臻觀 (竹北高鐵特區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳採光與通風：外棟邊間設計擁有三面採光，且朝東南無西曬疑慮，居住舒適度極高。 2. 稀缺格局特色：同社區唯二「衛浴雙開窗」設計，通風性與實用性在現代住宅中少見。 3. 樓層與屋齡：8 樓屬中高樓層，視野與隱私較佳；僅 1 年屋齡，近乎新成屋狀態。 4. 地段與配套：鄰近竹北高鐵站（步行約 10 分鐘）、運動公園及頂好超市，生活機能便利，且具東興國小、國中學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價 23.4 萬元/坪，總價接近 1,500 萬，對一般購屋者預算要求較高。 2. 噪音潛在疑慮：資料提及「近橋下道路」，雖交通便利，但需確認窗外是否直接面對車流噪聲。 3. 特定規格限制：坪數包含雙車位共 74.9 坪，實際室內使用面積約為 50 多坪，需考量空間分配需求。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北高鐵特區仍具長期發展性，且此為稀缺邊間雙衛浴格局，未來保值性強。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與高鐵站，若有租屋需求（如通勤族群或學區家长），租金支撐力佳。 3. 管理費優惠：提及兩年免管理費，短期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態：物件標註為「已售出」，代表無法即時購入此特定單位。 2. 市場波動：房地產市場可能受經濟環境影響而修正，高總價產品在升息或景氣冷卻時流動性較弱。 3. 交通影響：近橋下道路雖便利，但若後續有交通管制或修路維護，可能短暫影響居住品質。

2. 物件評論

此物件在竹北高鐵特區屬於「高規格、少見格局」的標竿產品。其最大亮點在於東南向三面採光及雙衛浴開窗設計，極大提升了居住的通風與明亮度，對於重視生活品質的家庭來說吸引力極強。此外，1 年屋齡搭配完善的學區與交通資源，具備良好的保值底蘊。

是否值得購買： 基於該物件本身條件與市場價值而言，非常值得關注。雖此特定單元已售出，但可作為您尋找類似「邊間雙衛浴」或「高樓層新成屋」的選房基準。若您預算能負擔約 1,500 萬並能接受橋下道路可能的噪音影響（建議看屋時實際體驗），這類稀缺規格在未來轉手時通常較具競爭優勢；若預算有限，則建議將此案例作為衡量同區域單價的上限參考指標。