鳳山 大樓 三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鎮東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市樂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.801 坪
- 附屬建物面積：3.445 坪
- 共同使用：15.232 坪
- 土地面積：7.449 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中、大東國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：天公廟市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中、大東國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：天公廟市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通便利性高：鄰近大東捷運站，通勤方便且具保值潛力。 居住環境佳：大東濕地公園與藝文中心為鄰，擁有萬坪綠地景觀。 戶型格局好：邊間設計，採光通風一流，格局方正，主臥衛浴開窗。 房屋條件新：屋齡僅 6 年，屋況棒，簡化整理即可入住，節省裝潢成本。 |
| 劣勢 | 不含車位：總價未包含車位，需額外考慮購置或租賃停車成本。 總價門檻：近千萬元總價，對於小資族而言房貸壓力需審慎評估。 管理費用：每月管理費約 3,183 元，長期持有需納入生活開銷考量。 |
| 機會 | 學區資源：鄰近鳳山國中與大東國小，具備學區居住優勢。 生活機能：鄰近光遠路商圈與天公廟市場，採買便利，生活需求易滿足。 投資增值：捷運站與商圈核心地段，未來轉手或出租需求相對穩定。 |
| 威脅 | 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，需留意價格波動風險。 潛在噪音：鄰近捷運與商圈，可能會有較多人潮或交通噪音干擾。 車位短缺：周邊停車位可能供不應求，增加通勤不便性或額外支出。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於追求通勤效率與居住品質的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 地段價值穩健：大東捷運站與商圈核心位置，確保了房屋流動性與生活便利性，長期居住或投資皆具優勢。
- 居住條件優良：屋齡新且格局方正，邊間戶的採光與通風條件極佳，能直接節省後續裝修預算與時間成本。
- 生活機能完善：鄰近公園與學區，同時保有便利的市場採買環境，非常適合新婚家庭或首購族安家。
建議：若您預算能接受近千萬元，且能解決停車問題，此戶是鳳山地區兼具生活品質與資產價值的優質標的。
問與答
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劉建志(仲介，收取服務費)
暱稱：建志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-680046
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巨蛋凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: 111登字第407139號
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