前金六合二房大  前金買屋 / 前金買房 - 達麗東京六合商圈雙捷運精美兩房高雄大樓房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：高雄市前金區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗東京
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.488 坪
附屬建物面積：1.605 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：1.063 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中、建國國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於前金區核心，鄰近六合夜市、美麗島及市議會雙捷運站，生活機能極度成熟，交通便利性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採光與通風良好，且為電梯大樓，基本維護成本較低。 3. 配套完善：擁有空中泳池、景觀健身房等豪宅級公設，並具備智能飯店式管理，居住品質高。 4. 即買即住：隨屋附贈簡約風格裝潢，省去了裝修時間與額外開銷，一卡皮箱即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效限制： 20.47 坪僅規劃為兩房一衛，若家庭成員多於兩人，浴室使用上可能產生擁擠情況。 2. 無停車位：總價未包含車位，購屋後需另行承租或購買停車空間，增加後續持有成本。 3. 單價門檻：每坪約 36 萬的參考單價在高雄屬於中高價位，預算壓力較大。 4. 噪音風險：鄰近六合夜市周邊，若對安靜環境要求極高，夜晚可能受觀光人潮或商業活動影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力大：雙捷運與商圈優勢，非常適合單身貴族、學生或通勤族投資出租，租金回報率有保障。 2. 保值增值：核心區新成屋供給有限，隨著時間推移，其稀缺性可能帶動房價緩步上漲。 3. 生活效率：全聯市場、公園及學校近在咫尺，能大幅節省日常採買與通勤的碎片化時間。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高單價意味著較高的房貸負荷，若金融機構升息或利率調整，還款壓力會隨之增加。 2. 區域景觀變化：周邊若持續大規模施工或商圈人潮過度集中，可能長期影響居住舒適度與噪音水平。 3. 市場供需：需留意近期前金區新案供給量，避免因供過於求而導致轉手時競價力下降。

物件評論

此物件非常適合首次購屋的年輕夫妻、單身人士或投資客。

主要理由在於其「地段與房產性質」的絕佳搭配。位於高雄核心前金區，擁有雙捷運與成熟商圈優勢，且新穎屋況加上現成裝潢，能極大降低購屋者的時間成本與生活摩擦係數。然而，由於坪數不大且僅一衛、不含車位，對於需要育兒規劃的大型家庭而言功能稍顯不足。若您主要考量居住舒適度以外的投資效益，或追求高便利性的都會生活，此物件在高雄市場中具備極高的配置競爭力，值得列入考慮。