三民三房大樓  三民買屋 / 三民買房 - 近科工館大昌商圈三房車位高雄大樓房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：29.08 萬/坪
地址：高雄市三民區義昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍郡
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.51 坪
附屬建物面積：3.654 坪
共同使用：10.275 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：升降式入口、平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2761 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國中、光武國小
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：民族國中公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄三民區珍郡物件 (sid: 825132)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於大昌商圈近科工館，鄰近民族國中、光武國小，生活機能在正忠市場，交通便捷，對家庭購屋或投資租賃吸引力高。性價比合理：總坪數 27.44 坪（含車位）僅需 798 萬，單價約 29.08 萬/坪，在該區域屬於負擔較低的選擇。立即入住：已全新裝潢且傢俱全附，省去了裝修時間與成本，一卡皮箱即可入住。停車便利：總價已包含機械式車位，無需額外花費購置車位。居住隱私：社區戶數少、進出人員單純，低公設比意味著實際使用坪效較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：27 年房產可能面臨銀行核貸年限縮短或appraisal（估價）難度增加的問題。衛浴配置少：3 房僅配 1 衛，若家庭人口多或需輪班居住，早高峰使用會較為衝突。車位型態：機械式車位存取車輛需等待空間，且較平車位容積率略低，長期維護潛在風險需注意。坪效偏小：27 餘坪規劃 3 房，單間臥室尺度可能較小，適合小家庭或單身貴族。
機會 (Opportunities)	學區與交通加持：近科工館與大昌商圈發展穩定，加上鄰近國中資源，長期對出租市場與轉手流動性有利。談判空間：相較於新成屋，老房子在價格談判上可能仍有一定空間，尤其若能配合付款條件。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建築可能導致貸款年限受限（如僅能貸 10-15 年），增加每月償還壓力。維修隱憂：屋齡增長後，管線、防水或大樓結構若需進行重大維護，可能導致管理費上漲或需出資大修。市場波動風險：在房市調整期，老舊電梯大樓的增值潛力可能不如新宅，轉手週期可能拉長。