三民文山特區大樓  三民買屋 / 三民買房 - 文山特區公園萬坪綠地景觀三房平車高雄大樓房仲

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總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.64 萬/坪
地址：高雄市三民區褒揚東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.837 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.495 坪
附屬建物面積：2.767 坪
共同使用：18.575 坪
車位坪數：6.085 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道式入口、B2-55號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2773 元/月
管理描述：齊家物業
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國中、陽明國小
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：澄合市場
附近交通：正義火車站、褒揚街口公車站、黃線捷運站(未完工)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於高雄文山特區精華地段，15 樓為頂樓，享有首排萬坪公園綠景，採光通風條件佳。學區與機能：具備陽明國中、小學明星學區優勢，鄰近澄合市場及黃線捷運站（未來），生活機能完善。居住條件：屋齡 10 年，內部已使用高級建材裝潢，標榜「免裝修」，可節省購後整理時間與成本。車位配置：總坪數包含坡道平面式車位，對於文山特區來說具備相當競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性： 15 樓為頂樓（15/15），雖景觀好但需留意是否有隔熱或漏水風險。交通現況：鄰近的捷運黃線目前尚未完工，短期內無法享受便捷軌道運輸紅利。價格與坪效：參考單價近 40 萬/坪，總價約 1,698 萬，對於非學區或投資客來說需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著黃線捷運完工通車，文山特區交通便利性將進一步提升，物價與房價有望跟著成長。穩定需求：明星學區加上三房大格局適合家庭居住，長期租屋或轉手市場需求較為穩定。節省成本：免裝修入住直接省去約數十萬至百餘萬的裝潢費用與時間成本。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，若利率走揚可能增加房貸負擔或壓低轉手價值。建案競爭：文山特區內若有新成屋推出，可能會對本物件的單價造成競爭壓力。施工延宕：捷運工期若延誤，短期內的交通便利性預期將落空，影響投資效益。