廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中正路店面G09站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7904 萬
參考單價：113.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.86 坪
土地面積：60.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中正路店面 G09 站

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園區中正路精華地帶，距離捷運綠線 G09 站僅 200 公尺，且鄰近夜市，人潮密集。 2. 土地特性稀有：前後臨路設計極具稀缺性，可視作雙面曝光優勢，增加進出與採光便利度。 3. 商業潛力佳：容積率達 380%、建蔽率 80%，具備較高之開發或重建價值。 4. 多元應用性：適合企業總部、銀行、商城或醫美等需要形象展示之大坪數空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 37 年，可能涉及管線老化或結構補強問題，增加後續整修成本。 2. 總價較高：單價約 113.14 萬元/坪，總價近 7,900 萬，對買家資金調度與貸款門檻要求極高。 3. 面寬限制：面寬僅 4.8 公尺，對於部分需要大型招牌或展示面的業者而言可能稍顯狹窄。 4. 土地型態複雜：標示為「透天厝 (住宅)」但用途為商業用，需確認稅籍與執照是否完全相容。
機會 (Opportunities)	1. 重建價值：由於高容積率與老舊建物，若有重建需求可提升樓地板面積，長期資產增值潛力大。 2. 營運收入：地理位置優異，適合作為自營店鋪或投資收租，預期穩定現金流。 3. 捷運效應：隨著綠線周邊開發成熟，此類臨街店面價值有望持續攀升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價意味著持有成本與利息支出較高，一旦租戶不穩定，空屋風險大。 2. 維護成本隱憂：37 年舊樓需定期維修外牆、防水或結構，可能超出預期的資本支出 (CapEx)。 3. 產業競爭：鄰近夜市雖有人潮，但商圈更新速度快，周邊同業競爭可能影響營收表現。

2. 物件評論

此物件對於「有資金實力且具經營規劃」的企業買家或長期投資者來說，具有值得考慮的價值。最大吸引力在於其「前後臨路」的稀有特性以及高容積率，這意味著未來若遇到都市更新或重建機會，資產增值空間大。然而，37 年的屋齡與極高的總價是主要門檻，購屋者需額外評估後續維修費用及融資能力。若您計畫自用並長期持有，此地段優勢足以抵銷部分硬體老化問題；但若作為短期投資，則需謹慎考量老舊建物對租金報酬率的影響。

購買建議：條件允準下值得關注（適合自用或長持），但需詳查建築結構與稅務細節。