※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置佳：位於桃園市桃園區春日路，為主要幹道，車流量大且公車站牌就在門口，曝光度高。空間規劃優：總坪數近 30 坪，面寬寬敞，適合規劃為辦公室、工作室或展示空間。價格門檻低：參考單價約 43.28 萬/坪，相較同區店面而言總價較親民（約 1298 萬元），利於進入商業投資。
劣勢	屋齡較舊：屋齡已达 24 年，建築設施可能隨老化出現折損，需注意管線及防水狀況。缺乏車位：坪數未包含車位，若需停放車輛或顧及顧客停車便利性將是挑戰。屬性限制：雖為店鋪使用，但建物型態屬住宅大樓一樓，特定行業申請營業登記可能受限。
機會	租賃收益潛力：因交通便利且空間靈活，具相當吸引力適合出租給創業者或工作室經營。區域發展：鄰近南崁交流道，交通動線完善，隨周邊開發成熟，資產價值可能有成長空間。改造增值：若資金允許重新裝修，可改善老舊環境以提升坪效與租金水準。
威脅	環境噪音：臨近車水馬龍的主幹道，噪音及塵埃可能影響室內舒適度或特定行業形象。維修成本：高齡建築未來可能需要大規模整修（如外牆更新、設備汰換），將增加持有成本。市場波動：商業不動產受景氣影響較大，出租率與租金水平存在不確定性。