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三鶯捷運國華站 歡喜就好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.49 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜就好
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：10.73 坪
- 車位坪數：3.38 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1988 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小
生活機能：國華路黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1988 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小
生活機能：國華路黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鶯歌國華站的房產對於預算有限但重視生活機能與學區的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於「總價包含車位」以及「三車室大格局」，在捷運通車前夕入場，長期持有的增值潛力值得期待。
是否值得購買： 建議可以採買，但需做好實地勘屋準備。
主要理由如下：
- 交通與學區紅利：捷運即將通車加上昌福國小學區，是支撐房價的核心賣點，非常適合自住兼長期投資。
- 預算效益佳：相較於同地段新案，此單價具吸引力，且包含一車位相當划算，能節省購置車位的額外成本。
- 風險控管建議：由於屋齡已達 29 年，買方在簽約前務必請專業土木技師或水電師傅勘查建築本體狀況，確認有無漏水、管線老舊或公共基金提取異常等隱憂，以避免後續持有成本失控。
問與答
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