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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：32.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
桃鶯路南僑巷
地圖
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- 社區：新天地
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：15.92 坪
- 車位坪數：5.02 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求高生活便利性、重視通勤時間且對戶型實用性有要求的買家。最大的吸引力在於「兩房兩衛加車位」的稀有配置，加上周邊成熟的商圈與交通網絡，對於家庭居住或長期出租都有相當高的穩定性。雖然屋齡接近 20 年，但位於中高樓層且採光良好，若屋況維護得當，其單價仍具合理性。
建議考慮購買的理由如下：
- 稀缺的空間配置：兩衛設計解決了家庭早高峰使用衛浴的痛點，且車位資源在該區屬珍貴資產。
- 極佳的通勤與生活動線：對於雙薪家庭或依賴大眾運輸者，此處是八德區的黃金地段之一。
若您不介意屋齡略為成熟，並願意確認房屋結構安全及管線狀況，這是一個值得入手的物件。建議可針對單價進行一定程度的議價，以平衡屋齡因素帶來的折舊成本。
問與答
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