廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 三元市場新天地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.95 萬/坪
地址：桃園市八德區桃鶯路南僑巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新天地
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：15.92 坪
車位坪數：5.02 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1848 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通機能優異：鄰近鳳鳴車站與藍線（LB12）鶯桃福德站，且近大湳交流道，通勤便捷。 2. 戶型稀有性高：兩房兩衛的格局在台灣市場相當少見，配合車位含在內，實用性極佳。 3. 生活機能成熟：緊鄰三元市場、商圈與麥當勞等，日常採買與飲食需求可步行滿足。 4. 停車資源豐富：擁有獨立大車位及兩台機車位，對於家庭用車或需要存放空間者是一大賣點。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年：雖非老舊，但電梯與管線需檢視保養狀況，未來維修基金可能增加。 2. 鄰近工業區因素：說明中提及周邊工業區多，需考量潛在噪音或氣味干擾可能性。 3. 單價相對偏高：參考單價近 33 萬，相較同區域較老舊物件略高，需確認裝潢價值是否合理。
機會	1. 大眾運輸潛力：捷運藍線沿線發展若加速，此區房價與租金有成長空間。 2. 投資報酬率穩定：靠近桃園八德交界工業區，就業人口多，容易招租給通勤族或家庭。 3. 稀缺性保值：含大車位且為兩房兩衛的物件在該區塊較難尋覓，未來轉手具競爭力。
威脅	1. 區域供給過剩：八德鳳鳴新成屋與透天厝供應量大，可能影響轉手難度或議價空間。 2. 房價波動風險：若房市整體進入下行期，較舊大樓在貸款成數上可能不如新案有優勢。 3. 環境變數：工業區若有變動或交通建設延宕，將影響居住體驗與投資回報。