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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
24680 萬
22500 萬 (含車位價) - 參考單價：58.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：383 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：383 坪
- 土地面積：362 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：空地停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：值得深入評估，但須謹慎處理法律與財務風險
此物件對於有實際廠房需求的買家而言，地理位置與硬體條件（如貨梯、樓高）具有相當吸引力，尤其是位於新莊核心區，交通便利性與招募員工的優勢明顯。然而，作為買方必須特別注意以下兩點核心風險：
第一，坪數與法律合法性。標示的「增建 600 坪」與「登記總坪數 383 坪」之間存在顯著差異，這通常暗示可能有違建或土地面積認定問題，務必委託專業測量及地政士進行鑑價與產權調查，避免購入後面臨罰鍰或拆除損失。
第二，價格與屋齡匹配度。考量 43 年屋齡與工業用地用途，單價約 58.75 萬/坪（總價約 2.25 億元）相對較高，建議您比照同區工業案場行情進行議價，並預留充足的整修預算與融資彈性。
結論：若您能確認增建合法性且價格經核實合理，此物件具備實用價值與持有潛力；若無法釐清增建風險或資金規劃受限，則建議暫緩購買，另尋更穩健之標的。
問與答
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