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八德介壽路二段透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：43.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.44 坪
- 土地面積：16.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀，需符合特定條件)
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金狀況。
如果您屬於**「自地自建」或「長期持用」**族群，且願意投入後續整修費用與承受部分法律風險，這是一筆具有成本效益的標的。特別是一樓店面住家合一的特性，能提供額外的現金流可能，加上單價在當地具競爭力，對預算有限但需大戶數的家庭而言是一個切入點。
然而，若您尋求的是**「銀行貸足」、「安全性高」或「投資增值」**，則建議三思。屋齡 47 年搭配增建問題，極大機率會影響貸款審核（可能僅能貸到五成甚至更低），且未來轉售時，潛在買家會因屋老與土地分區而壓價。
主要理由總結：
- 門檻低但風險高：總價不高，但需預留高額整修備金及應對違建風險。
- 貸款限制是關鍵：務必先確認銀行對該地段與屋齡的授信條件，確認自備款是否足夠。
- 功能勝過增值：此物件宜以「實價自用」為出發點，而非短期投資賺價差。
建議您在看屋時，除了檢視室內狀況，更應查閱土地登記謄本及查詢該增建部分是否有行政處分紀錄，並諮詢專業工班評估整修預算，方為穩健作法。
問與答
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