萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹水仙1.8分漂亮農地總價825萬.

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：825 萬
參考單價：1.52 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉水仙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：544 坪 (不含車位面積)
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 780724）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價較低（約 1.52 萬/坪），總價在土地投資中相對親民；坪數充足（544 坪），適合有大規模開發或耕作需求的買方。
劣勢 (Weaknesses)	物件資訊過於簡略，缺乏詳細的地理位置描述、道路條件及周邊機能說明；資料中「農地」與「住宅」之用途定義矛盾，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	若該土地具備轉用潛力或位於發展潛力區，長期持有可享有土地增值空間；適合規劃為農場、度假屋或小規模農業經營。
威脅 (Threats)	若確定為農地，將面臨嚴格的建築限制與農地轉用法規，無法隨意興建住宅；鄉村土地的流動性較低，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，需確認土地用途後再決定是否購買。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其低廉的單價與充足的面積，對於尋找低總價土地的投資者或想要在鄉間經營的人來說具有吸引力。然而，該物件存在一個關鍵的資訊衝突：名稱標記為「農地」，但型態卻標記為「住宅」。

在台灣的土地法規中，農地與住宅地的使用權限截然不同。若是農地，除非符合特定條件，否則無法申請建築許可；若是住宅地，則目前的單價極具競爭力。在缺乏詳細特色說明的情況下，買方面臨較高的資訊不對稱風險。建議在考慮購買前，務必先核對土地登記謄本，確認其法定用途以及是否有道路出入，才能判斷此物件是否真正符合您的需求。