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內埔美和村建地103坪總價680萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：6.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
八德路
地圖
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- 總坪數：103 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 771081 的物件資料進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積較大（103坪），提供充足的空間規劃空間。 2. 單價約 6.6 萬/坪，價格門檻相對較低，適合預算有限但需求大空間的買方。 3. 位於屏東縣內埔鄉，環境較為寧靜，適合追求慢活的人士。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 物件型態為「農舍」，在建築規範、貸款成數及產權轉移上可能比一般住宅地複雜。 2. 缺乏詳細的設施說明或建物現況，買方需花更多時間實地考察。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 可根據個人喜好重新設計或翻修，打造理想的私人別墅或度假屋。 2. 隨著鄉村旅遊或移居趨勢，具有潛力的土地長期持有可能具備增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地/農舍之法律限制較多，若未來法規變更或違建查緝，可能面臨行政風險。 2. 地理位置較偏，未來轉手時的流動性（接手買家）可能較低。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後決定，僅適合有特定需求者購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「大坪數」與「低單價」，對於想要在屏東內埔鄉建立自有住宅或規劃庭院的買方來說，是一個進入門檻較低的選擇。
然而，由於物件型態標記為「農舍」，這在台灣的房地產交易中具有高度的特殊性。買方在決定購買前，必須優先確認以下三點：
- 合法性：確認該農舍是否領有建築執照，或是否屬於合法之農舍身分，以避免後續違建問題。
- 貸款條件：農舍的貸款成數通常低於一般都市住宅，需確認自有資金是否充足。
- 生活機能：由於位於八德路，需確認周邊基礎設施（水電、道路寬度、醫療與購物）是否符合日常居住需求。
如果您追求的是低成本取得大片土地，且願意承擔農舍相關的法律審查與較低的流動性，此物件值得進一步實地看屋；但若是首購族或追求保值與快速轉手的投資者，此物件的風險則相對較高。
問與答
屏東土地開發王
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