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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：飛鳳山莊
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：47.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.78 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：13.51 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求穩定現金流的投資型買家
這件物件非常適合將「置產」視為「收租工具」的投資客。其主要亮點在於極高的租金回報率，在當前低利環境下，約 3.95% 的年收益率具有明顯吸引力，且學區房讓租務基本面相對穩健。
然而，您需考量兩大因素：首先是銀行核貸問題，26 年的屋齡可能會影響貸款年限或成數，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件，以免資金規劃出錯。其次是轉手難度，5 房 5 衛的格局雖利於收租，但未來若欲出售給自用買家可能較具限制，建議以長期持有為目標。若您的資金足以考慮同時收購同棟其他樓層，將更能掌握區域經營的主動權。
總而言之，若您資金充足且能接受長期持房，這是一筆具備優異現金流的標的。
問與答
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