※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4398 萬
- 參考單價：97.86 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：44.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.24 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：5.71 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4683 元/月
管理描述：門禁、收信
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北教育大學、台灣大學
鄰近公園：台北教育大學、台灣大學
生活機能：四維市場、大全聯
附近交通：科技大樓捷運站、科技大樓公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4683 元/月
管理描述：門禁、收信
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北教育大學、台灣大學
鄰近公園：台北教育大學、台灣大學
生活機能：四維市場、大全聯
附近交通：科技大樓捷運站、科技大樓公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「尋找投資標的」或「需要居家辦公環境」的買家而言，具備相當高的吸引力；但若您是為了「長期自住家庭居住」，則需三思。
主要理由如下：
- 地段與性價比：大安區科技大樓地段的商業住宅本屬稀缺資源，加上極低的公設比與較低的總價（4398 萬），在同等地段中具備競爭優勢。
- 老屋與屬性挑戰：36 年的屋齡是最大隱憂，可能影響未來貸款條件與居住品質。此外，商業用途在瓦斯、電費費率及居住登記上與住宅不同，需確認是否符合您的生活習慣。
- 結論：建議若您計畫長期持有收租，或預算有限但想佔據核心地段，此屋值得購買並趁議價空間入手；但若您追求高品質社區與新屋居住感，此物件的老化程度與商業屬性可能不符預期，需做好重裝修的心理與預算準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北地產王
台北地產王
宋昌龍(仲介，收取服務費)
暱稱：台北地產王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-904765
訂閱：5 (加入)
朝沛安不動產 直營店
經紀業名稱: 朝沛安不動產
證號: 108年登字348608號
「朝沛安不動產」-「台北地產王」
我們是一群 專業、誠信、有經驗的房地產經紀人員。
經營團隊擁有28年以上房地產實戰經驗。
專精「住家、店面、豪宅」，服務過上萬組客戶，成交超過千位客戶。
長久以來堅持的理念即為「誠信服務．以客為尊」。
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*章家溱 0937-904-765
*宋昌龍 0911-206-858
朝沛安不動產 (02)2557-6178
室內電話：02-27353298
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