安平買屋 / 安平買房 - 安平愛吃茶六生活圈｜該社區稀有三房平車釋出！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：台南市安平區永華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.43 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：13.37 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1470 元/月
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：怡平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於安平核心生活圈，鄰近愛吃茶六商圈、新南國小及金城國中，生活與就學需求極度便利。格局實用稀有：三房兩廳二衛的規格在該區域較少見，滿足家庭居住空間需求，且一層四戶住戶單純。停車便利：包含坡道平面式車位，對於車主而言是重要賣點，且社區有 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 31 年，可能面臨設備老舊、管線更新或整體裝潢翻修的需求。樓層影響：位於 7 樓中的第 5 樓，若無電梯配置，上下樓梯對於家中有長輩或年幼孩童的家庭可能造成不便。單價偏高：參考單價約 23.19 萬/坪，相對於屋齡考量，價格屬於中高檔，需評估是否溢價。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：原始屋況乾淨無瑕疵，買主可依喜好重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。租賃市場穩健：靠近學區與公園，若未來有租售需求，該地段通常具備穩定的租戶來源。持有成本可控：每月管理費約 1470 元，費用相對合理。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於 30 年以上屋齡房屋可能放貸成數較低或放款年限縮短，需預先確認貸款方案。維護風險：老舊社區公共設施與管線可能隨時間增加維修負擔，需留意漏水或壁癌等潛在隱患（雖目前宣稱無，仍建議查核）。市場流動性：隨著區域內新案推出，同價位段的老房子競爭壓力可能增加。

二、物件評論

此物件位於安平核心地段，擁有便利的生活機能與稀缺的三房格局，加上附贈停車位，對於注重就學環境或生活方便的家庭而言，具有相當高的吸引力。特別是屋況宣稱良好且無明顯瑕疵，降低了初期入住的隱憂。

購買建議： 此物件值得考慮購買，但前提是您對房屋翻修有預算規劃，並確認銀行對於 31 年屋齡的貸款條件能符合預期。由於樓層為五樓且未明確提及電梯，若家中有長輩或行動不便者需特別評估爬樓梯的負擔。若您追求居住品質與學區效益，並願意投入部分資金進行室內裝潢以拉抬住屋體驗，這將是一個具備長期持有價值的選擇。