寶誠品閣竹北兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登旁兩房【寶誠品閣】高樓視野.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~708 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：21.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶誠品閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.599 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.849 坪
附屬建物面積：1.476 坪
共同使用：9.154 坪
車位坪數：12.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於竹北縣治三期重劃區，鄰近喜來登商圈及高鐵站，聯外交通便利且周邊美食、超市機能成熟。屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋設施較新，可減少初期維修成本。設計亮點：高樓層（13 樓）視野佳且隱私度高；衛浴設有開窗，有助於通風防潮，提升居住品質。社區單純與贈品：社區總戶數僅 88 戶，環境安靜不擁擠；總價已包含平面車位，增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	房源狀態：標題明確標示「已售出」，代表該特定房源目前無法直接購買。衛生間配置：39.5 坪的空間僅規劃 1 間衛浴，對於家庭人口較多或重視舒適度的買方而言可能稍顯緊湊。資訊時效性：物件說明中提及過往成交紀錄年份（102-104 年），部分價格與市場現況可能已發生變動。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北三期持續開發，隨著生活機能進一步完善，該類新成屋具保值與增值空間。投資租賃需求：鄰近高鐵與學校，易吸引通勤族或家庭租客，若未來釋出二手市場將具出租潛力。價格基準參考：此成交案例（約 21.76 萬/坪）可作為同區域類似物件的價值比較基準。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：竹北新成屋供給量大，可能面臨同區其他社區的價格競爭。資訊辨識困難：廣告文案包含大量連結與關鍵字堆砌，需謹慎過濾資訊來源的真偽與即時性。利率與政策影響：房地產受金融政策與利率變動影響，若升息或房市回溫力道減弱，將影響後續轉手流動性。

2. 物件評論

整體而言，此物件的硬件條件與地理位置均屬竹北地區的優質資產，特別是其「衛浴開窗」的設計細節與低總戶數社區環境，能顯著提升居住舒適度。然而，鑑於 listings 明確標示為「已售出」，若您目前正進行購屋搜尋，此特定房源已無法入手，建議將其視為市場參考標的。

是否值得購買？ 針對此筆特定交易已無購買機會，但就「竹北三期重劃區新成屋」的產品類型而言，若能在相近價格區間（考量當前物價與利率調整）找到類似條件的物件，則具備高度購買價值。主要理由在於其地理位置帶來的交通與生活便利性，以及新建築帶來的低維護成本，適合重視通勤效率與居住品質的家庭或投資者。建議您洽詢當地房仲確認該社區是否有相似戶別釋出，並參考當前最新成交數據以評估是否進入買盤時機。