竹北寬樸科大店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大店面【嘉璟寬樸】縣政二路南段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：58.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟寬樸
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.671 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.244 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：8.671 坪
車位坪數：6.772 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北科大店面物件買房者分析報告

您好，以下針對編號 70715 的「嘉璟寬樸」店鋪物件資料，以購屋投資者的視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：位於竹北科大商圈，鄰近台科大、高鐵站及中山高匝道，人流與交通便利性高。門面條件佳：正臨 30 米寬大路，店面面寬達 6 米，展示效果佳，易於招攬顧客。低總價切入：總價約 1800 萬，在科大商圈屬較低門檻，適合資金有限但欲置產者。包含車位：附贈平面式車位一席，對店面經營或住家使用都是重要加分價值。空間規劃靈活：夾層已施作，且可採雙進出口設計，具備分租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：該標的已掛網顯示「已售出」，無法再進行購買交易。建築型態：位於住宅電梯大樓內的店面（住商混合），可能受限於使用執照或法規，限制部分商業經營類型。格局限制：內部規劃僅有 1 房，若非投資收租用途，居住舒適度不如純住宅。價格落差疑慮：資料中單價與總坪數計算後的總價約有落差（58.83 萬/坪 * 35.67 坪 ≈2100 萬 vs 總價 1800 萬），需釐清是否含特殊折讓或車位價值分配。
機會 (Opportunities)	租金收益最大化：利用雙進出口可將空間分隔為兩處店面，降低租戶空置風險，提升整體投資報酬率。區域發展潛力：竹北高鐵特區與科大校區持續發展，周邊商業活動穩定，具長期增值空間。替代方案選擇：作為市場行情參考，此價格與條件可作為在該區塊尋覓類似標的時的議價基準。
威脅 (Threats)	夾層合法性風險：「夾層已施作」可能涉及違建或變更使用問題，未來若面臨稽查需配合改善，影響價值。市場流動性：商業店面轉手速度通常慢於住宅，在景氣循環時变现能力較弱。產業波動：科大商圈高度依賴學校與科技業人口，若外部經濟或產學合作減緩，可能衝擊人潮與租金。管理費性質：雖月繳 1416 元看似低廉，但仍需確認是否為住宅標準，以確保後續使用權益。