高鐵富宇君悅東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北【富宇君悅】東興國中高鐵四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2089 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：26.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.963 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.266 坪
附屬建物面積：6.035 坪
共同使用：20.658 坪
車位坪數：19.004 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與教育資源：位於竹北高鐵核心區，鄰近東興國中及國小，學區穩定。交通便捷，距離高鐵站僅 3 分鐘車程，開車至中山高竹北交流道約 5 分鐘。品牌與建築品質：由知名建商富宇開發，王銘鴻建築師設計，建材採 YKK 氣密窗、Panasonic 進口廚具及 DURAVIT 衛浴，全屋淨水系統提升居住素質。格局與採光： 4 房 2 廳配置，具備四陽台大面採光，無暗房主臥配有衣帽間，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 14 層樓中的 2 樓，對於追求隱私或視野的買家而言可能較為敏感，且需留意低樓層潛在的通風與安全問題。總價門檻：成交總價約 1998 萬元，屬於中高價位物件，購屋資金籌措壓力較大。標案狀態：標題註明「已售出」，表示此特定單位已無法直接購買。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊生活機能（如運動公園、頂好超市）完善，具備長期價值支撐。租賃收益：靠近學區與交通樞紐，未來若出租給通勤族或家長租屋，租金回報率應具吸引力。參考標竿：雖該戶已售出，但成交單價（26.55 萬/坪）可作為市場價值的重要指標，供尋找同類型建案時參考。
威脅 (Threats)	房市波動風險：升息環境下，房價與房貸利率存在變動風險，可能影響投資報酬率。交通噪音干擾：鄰近高鐵站與學校，需考量尖峰時段車流與噪音對居家安靜度影響。社區管理成本：每月管理費約 4700 元，對於長期持有成本是一筆開支，且需注意後續社區維護狀況。