國際古蹟觀光熱門景點  大同買屋 / 大同買房 - 迪化街透天持份店面陳麗真0937-871-488為您服務

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：207.31 萬/坪
地址：台北市大同區迪化街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.531 坪
土地面積：12.645 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：66 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永樂國小/忠孝國中
鄰近公園：延平河濱公園
生活機能：永樂市場
附近交通：迪化街公車站 / 台北捷運站 / 台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台北市大同區迪化街一段，屬國際古蹟觀光熱點，人流與商業動能強勁。 2. 交通便捷：鄰近台北火車站、捷運站及公車站，聯外交通條件極佳。 3. 機機能成熟：周邊有永樂市場等生活商圈，具備穩定的人潮與潛在租戶基礎。 4. 保值潛力：古蹟地段具稀缺性，長期資產增值價值較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 66 年，老舊建築可能面臨結構維護、修繕或法規限制問題。 2. 產權型態複雜：標示為「持份店面」，代表並非獨立產權，涉及共有關係，交易與使用權限較多限制。 3. 單價高昂：參考單價約 207 萬/坪，總價 5,500 萬對資金門檻要求極高。 4. 樓層空間：整棟 4 樓配置若含持份，需確認具體使用區域是否包含頂樓、中庭等共享空間。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦：隨著旅遊熱潮回流，商圈人潮增加有助於提升店面營收。 2. 政策補助：古蹟或老屋修復可能享有政府相關稅賦減免或補貼。 3. 資產配置：適合作為家族傳承資產或退休規劃之抗通膨標的。 4. 節稅規劃：可結合房地產稅務諮詢，進行土地增值稅或所得稅的優化安排。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：古蹟建築使用受《文化資產保存法》規範，改建或裝修可能受限嚴格。 2. 流動性風險：持份產權轉售時較一般住宅困難，買方群體受限。 3. 維護成本：老舊設施與管線更新可能需要龐大資金投入，且需其他共有人同意。 4. 景氣波動：若整體房市或觀光產業受外部因素衝擊，租金收益可能不穩。