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仁愛三普高樓層大樓 麗真0937-871-488
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5999 萬
5899 萬 - 參考單價：123.93 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立光復國小/市立仁愛國中
鄰近公園：中山公園.國父紀念館.光信公園
生活機能：光復市場/全聯超市
附近交通：公車站-仁愛光復路口站/捷運站-國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立光復國小/市立仁愛國中
鄰近公園：中山公園.國父紀念館.光信公園
生活機能：光復市場/全聯超市
附近交通：公車站-仁愛光復路口站/捷運站-國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度關注，視自身財務狀況與長期持有需求決定。
此物件屬於典型的「核心地段老屋」，非常適合重視子女教育、需要安靜高樓層環境，且計劃長期持有（10 年以上）的買家。其主要吸引力在於仁愛路與國父紀念館周邊無法複製的頂級資源，以及大坪數低公設比的實質居住空間。
然而，購屋者需特別注意以下兩點：
- 老屋貸款與維修： 45 年的屋齡可能導致貸款年限縮短，建議事先與銀行洽詢貸款成數與利率。同時，需預留一筆預算作為未來可能的房屋修繕或公設金提撥。
- 無車位考量： 在此總價區間不含車位，需確認周邊車位價格與取得難度，這將是影響後續生活便利性與轉手價值的變數。
若您能接受老屋屬性並看好大安核心區的長期保值性，此物件值得安排實際看屋，評估視野與採光是否符合心理預期後再行決定。
問與答
信義大安買屋
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陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
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國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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