保安宮孔廟文化街區  大同買屋 / 大同買房 - 哈密街都更金店面陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4250 萬
參考單價：234.16 萬/坪
地址：台北市大同區哈密街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.15 坪
土地面積：5.672 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：空白
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大龍國小/市立重慶國中
鄰近公園：六藝廣場公園
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於哈密街，鄰近大龍市場、圓山捷運站與文化街區，生活機能成熟且人潮穩定。店面條件佳：面寬達 6 米，在該區域屬於較寬敞的金店面格局，適合多種商業用途。增值潛力：標榜為「都更」物件，屋齡雖老但具備都市更新後資產大幅增值的機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 58 年，建築結構與設備可能較舊，未來若需整修或配合都更前維持現況，需評估維護成本。交易門檻高：總價高達 4,250 萬，對資金要求較高。無車位且用途為商用：不含車位可能影響租戶便利性，且「公寓商用」在貸款成數與稅費計算上通常不如純住宅友善。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：位於大龍峒商圈核心，若經營餐飲、伴手禮或服務業，租賃需求相對穩定。文化旅遊紅利：緊鄰保安宮孔廟文化街區，未來若配合觀光推廣，有助於提升店面曝光度。都更利益分配：若成功推動更新，土地價值將顯著上升，長期獲利空間可期。
威脅 (Threats)	都更變數：都市更新程序複雜且時間不確定，可能面臨整合失敗或延宕風險。產業趨勢影響：電商發展可能減少實體店面需求，租金成長空間或受市場景氣波動影響。法規限制：商用登記與居住用途（1 房格局）若有不符，可能涉及法規使用問題，需進一步確認。

2. 物件評論

這是一棟位於台北市大同區哈密街的成熟商圈店面，總價約 4,250 萬、坪價約 234 萬。就投資角度看，此物件適合「資產配置型」的買方，但對於尋求自住者則較不推薦。

主要理由在於其具備顯著的「都更潛力」與「金店面特質」。6 米面寬在舊社區極為珍貴，且緊鄰捷運與文化景點，長期租金底價應有保障。然而，屋齡已近 60 年且為公寓商用屬性，意味着後續貸款條件可能較嚴格，且需承擔都更尚未落地的時間成本。若您有閒置資金尋求高報酬潛在標的，並能接受中長期的持有等待期，此物件值得深入調查都市更新進度後考慮；若追求流動性高或短期獲利的投資品則需謹慎評估風險。建議您在決定前，務必確認該區域最新的都更計畫書與建物結構安全報告。