挪威森林喜來登四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登四房【豐邑挪威森林】雙車位.衛浴雙開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：20.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威森林
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.847 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.025 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：10.939 坪
車位坪數：15.453 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於竹北自強北路核心區，鄰近高鐵新竹站及交流道，通勤便捷。周邊生活機能成熟，有頂好超市、運動公園，並規劃了遠百進駐。社區品質與屋況：豐邑挪威森林為知名品牌社區，建物維護良好。本戶為 14 樓高樓層邊間，採光視野佳，衛浴雙開窗設計通風性強。空間格局實用：4 房 2 廳配置適合多人口家庭，無路沖或車道沖風水疑慮，且包含平面車位，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但已進入需更頻繁維護週期，購屋時需留意管線與外牆狀況。噪音潛因：正臨自強北路主幹道，雖位處高樓層減輕影響，但仍需考量車流噪音對低頻率生活型態的潛在干擾。停車形式：提供平面式車位，相比地下車位在安全性與避雨便利性上略有落差。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近遠百百貨即將進駐，預期將帶動商圈價值上升，有利於未來轉手或資產保值。學區優勢穩定：鄰近十興國小及六家國中，為許多重視學區的家長首選，自住與租屋需求均具支撐力。市場參考價差：若以目前總價 1198 萬（參考單價約 20.62 萬）衡量，此成交紀錄可作為同社區或周邊類似產品的重要比價依據。
威脅 (Threats)	物件已售出：此特定房源標示為「已售出」，若買方意圖購買該戶需尋找同條件其他房源，可能面臨市場庫存不足。房價波動風險：竹北房市過去漲幅顯著，後續受惠於區域發展的同時，亦需關注整體房地產市場的流動性變化與政策調整。

2. 物件評論

此物件為竹北地區相當優質的家族型住宅，具備「好地段、好社區、好格局」三大特質。對於預算能接受千萬元等級，且重視生活機能與子女學區的買方而言，這類型的房源在市場上競爭激烈，是典型的標竿物件。

然而，此特定戶別已標示「已售出」，因此無法直接成交。若您正在搜尋類似條件的房源，建議將此案的交易價格（總價約 1198 萬）與坪效作為重要的談判基準。只要能在預算內尋得鄰近區域、樓層或車位條件相近之替代方案，並確認噪音接受度與屋況維護情況，這類型的高階住宅仍值得列為優先考量對象，長期持有心態亦具投資價值。