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東港大潭國小旁建地586坪每坪8萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 地址：
屏東縣
東港鎮
東港
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：586.06 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一份針對物件編號 659170 的分析報告。由於該物件名稱標註為「建地」，但型態列為「透天厝」，且總坪數欄位顯示為 0 坪，綜合判斷此物件應為一塊待開發的住宅用地，而非已完工的房屋。
以下是針對此物件的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 面積廣大：586 坪的規模非常罕見，適合規劃大型私人莊園或分區開發。 2. 地段條件：位於大潭國小旁，對於有小孩的家庭具有強大的吸引力，且環境通常較為單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏現成建築：買方需投入額外時間與資金進行設計與建築施工。 2. 資訊不足：物件描述僅有基本資訊，缺乏土地形狀、道路寬度及建蔽率等關鍵開發資料。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 分割出售：可將大面積土地分割成多筆小額建地出售，增加獲利空間。 2. 自定義設計：可完全依照個人需求打造理想的住宅或投資型租屋產品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價壓力：總價高達 4,688 萬元，加上後續建築成本，資金壓力較大。 2. 法規限制：需確認該地塊的土地使用分區與建築限制，避免無法達成預期開發目的。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求的投資型商品」，對一般購屋者而言並不建議購買，但對開發商或財力雄厚的自建購屋者具有潛在價值。
主要理由： 首先，這並非可以直接入住的房子，而是一塊建地。一般購屋者通常追求的是即時入住的便利性，而本物件需要經歷建照申請、設計及施工等冗長過程。
然而，從投資角度看，位於國小旁且面積接近 600 坪，這在房地產市場中屬於稀有資源。其核心價值在於「彈性」：您可以選擇在此建立一座豪華別墅，或將其分割為數個小地塊轉售。
如果您擁有充足的資金，且具備土地開發的經驗或意願，這是一個極佳的佈局機會；但如果您是尋找首購住宅的買家，建議將目標轉向已完工的成屋或預售屋。
問與答
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