萬巒買屋 /
萬巒買房
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萬金村內農地2.3分早檳榔有水有電每分180萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
576 萬
415 萬 - 參考單價:0.62 萬/坪
- 地址:
屏東縣
萬巒鄉
萬巒
地圖
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- 總坪數:674 坪 (不含車位面積)
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:其它/ 農舍
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹


















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件(編號:996287)的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 基礎設施完善:已具備水電設施,大幅降低後續開發或耕作的基礎成本。 2. 現有產出:地內種植早檳榔,可提供一定的農產收益。 3. 價格明確:每分 180 萬的定價在當地農地市場中具有參考基準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制:屬農地性質,建築權限受限,無法隨意興建一般住宅。 2. 流動性較低:相較於都市建房用地,農地的交易週期較長,變現速度較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 農業轉型:可考慮將現有作物轉向高經濟價值的有機作物或休閒農業(需符合法規)。 2. 長期資產保值:土地作為實體資產,在通膨環境下具有一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場價格波動:檳榔等農產品價格波動大,影響短期收益預期。 2. 法規變更:政府對農地使用之管制政策若有變動,可能影響土地利用方式。 |
2. 物件評論
總結:建議視購買目的而定,屬於「特定需求者」的理想選擇。
主要理由: 此物件最大的亮點在於「有水有電」且已有作物種植,這對於想要經營小型農場或尋求農地投資的人來說,省去了最麻煩的基礎設施申請程序。
然而,購屋者必須明確區分「農地」與「住宅地」的差異。若您的目標是直接蓋房居住,此物件並不適合,因為農地有嚴格的建築限制。但如果您是希望擁有一個可以耕作、休閒,或是作為長期資產配置的買家,且能接受在屏東萬巒鄉的地理位置,該物件在基礎條件上已相當成熟,具有一定的購買價值。
問與答
屏東土地開發王
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劉崇賢/林芳質(仲介,收取服務費)
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屏東土地開發王
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