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萬巒買房
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萬金村內農地2.3分早檳榔有水有電每分180萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
576 萬
415 萬 - 參考單價：0.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
萬巒
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：674 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件（編號：996287）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 基礎設施完善：已具備水電設施，大幅降低後續開發或耕作的基礎成本。 2. 現有產出：地內種植早檳榔，可提供一定的農產收益。 3. 價格明確：每分 180 萬的定價在當地農地市場中具有參考基準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：屬農地性質，建築權限受限，無法隨意興建一般住宅。 2. 流動性較低：相較於都市建房用地，農地的交易週期較長，變現速度較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 農業轉型：可考慮將現有作物轉向高經濟價值的有機作物或休閒農業（需符合法規）。 2. 長期資產保值：土地作為實體資產，在通膨環境下具有一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場價格波動：檳榔等農產品價格波動大，影響短期收益預期。 2. 法規變更：政府對農地使用之管制政策若有變動，可能影響土地利用方式。 |
2. 物件評論
總結：建議視購買目的而定，屬於「特定需求者」的理想選擇。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「有水有電」且已有作物種植，這對於想要經營小型農場或尋求農地投資的人來說，省去了最麻煩的基礎設施申請程序。
然而，購屋者必須明確區分「農地」與「住宅地」的差異。若您的目標是直接蓋房居住，此物件並不適合，因為農地有嚴格的建築限制。但如果您是希望擁有一個可以耕作、休閒，或是作為長期資產配置的買家，且能接受在屏東萬巒鄉的地理位置，該物件在基礎條件上已相當成熟，具有一定的購買價值。
問與答
屏東土地開發王
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劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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