內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔美和村內1甲9農地有水有電你每分190, 萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：0.07 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉美和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55746 坪 (不含車位面積)
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1147598）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 基礎設施完備：物件已具備水電設備，對於農地開發而言，能大幅降低初期基礎設施的鋪設成本與申請時間。 2. 規模化潛力：土地面積較大（約 1.9 公頃），適合進行規模化農業經營或規劃大型休閒農場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不足：特色說明欄位空白，缺乏關於土地型質（如土質、排水狀況）與具體地貌的描述。 2. 流動性較低：大面積農地之交易對象較為特定，未來若需快速變現，尋找買家可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 多元開發方向：可用於發展高經濟價值作物、有機農業，或在符合法規前提下規劃農舍與休閒空間。 2. 資產保值：土地為有限資源，長期持有在鄉村環境改善或區域開發時具有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：農地之建築限度極為嚴格，若欲興建農舍或其他設施，需承擔申請不通過或違建被拆除的風險。 2. 資料不一致風險：物件名稱標示為 1 甲 9 分，但總坪數欄位顯示 55746 坪（約 18 公頃），兩者存在極大差異，需核實實際面積以免產生交易爭議。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，需核實資訊後再決定是否購買。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「有水有電」，這對計畫從事農業生產或建立鄉村生活的人來說是極大的便利。然而，從買房者角度來看，該物件的資料存在明顯的矛盾：名稱標記為 1.9 公頃（約 5,746 坪），但系統總坪數卻顯示 55,746 坪。這種數量級的誤差會直接影響單價計算與投資評估，因此在決定購買前，必須先確認實際地籍圖與權利證明。

若確認面積為 1.9 公頃且價格合理，此物件非常適合具有農業經營計畫、或尋找大面積鄉村休閒地的買家；但若您是尋找一般住宅用途的購屋者，則需注意農地建構的法律限制，不建議將其視為一般住宅投資。