內埔買屋 /
內埔買房
-
內埔義亭村農地6分2每分380萬總價2356萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2356 萬
- 參考單價：0.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
義亭村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：7865 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 971465）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 用途明確：標記為農舍（住宅），對於尋找鄉村生活、度假屋或合法農村居住需求的買家具有吸引力。 2. 地理位置：位於屏東縣內埔鄉義亭村，該地區自然環境良好，適合慢活或從事農業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 數據嚴重不一致：物件名稱標記為 6.2 分（約 186 坪），但系統總坪數卻顯示為 7865 坪，這將導致買家對實際持有面積產生極大困惑。 2. 價格門檻：若以 6.2 分計算，總價 2356 萬對一般小型農舍需求者而言價格較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值：若該地段未來有開發潛力或交通改善，農地與農舍的價值有望提升。 2. 多元利用：可規劃為有機農場、私人度假別墅或結合生態旅遊的經營空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：農地用途受法律嚴格管制，若欲變更用途或進行大規模改建，面臨審核風險較高。 2. 流動性較低：相較於都市住宅，農地農舍的交易週期較長，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
結論：暫不建議購買，建議先核實資料。
主要理由： 該物件目前最嚴重的問題在於資訊矛盾。物件名稱明確標示為「6.2 分」且「每分 380 萬」，計算總價為 2356 萬；然而，系統提供的總坪數卻高達 7865 坪，且單價僅 0.3 萬/坪。這兩組數據之間存在巨大的量級差異（約 42 倍），這對買家而言是極高的風險訊號。
在面積與單價未被釐清之前，無法正確評估該物件的市場價值。若實際面積僅為 6.2 分，則單價偏高；若實際面積為 7865 坪，則單價極低。建議購屋者在考慮此物件前，務必先向賣方或仲介要求提供「土地登記謄本」以確認真實面積與權利狀態。在數據透明化之前，此物件不具備可評估的投資或自住價值。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
竹田西勢大馬路旁丁種工業用地486坪每坪8萬.
屏東縣 竹田鄉
高樹3米路可辦農保2.6分每分120萬
屏東縣 高樹鄉
內埔東寧村都內農地750內每坪3萬總價2235萬
屏東縣 內埔鄉
內埔內田村省道旁都內農地1601坪每坪3.2萬
屏東縣 內埔鄉
竹田譯站2.7農地每分280萬總價756萬
屏東縣 竹田鄉
竹田屢豐村方正農地2.7分總價756
屏東縣 竹田鄉
內埔東寧村興華路都內農地428坪每坪3.8萬總價1284
屏東縣 內埔鄉
屏東市農建地1甲4.2每分388萬
屏東縣 屏東市
福田2.8分農地每分300萬總價984萬
屏東縣 竹田鄉
竹田農地2.1分每分售價198萬
屏東縣 內埔鄉