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內埔買房
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內埔工業區2分農地每分298總價596萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1270 萬
596 萬 - 參考單價：0.42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
竹圍福壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1427 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 897500）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置潛力：位於內埔工業區附近，通常工業區周邊的土地具有較高的保值性與潛在開發價值。 2. 用途靈活：物件型態標記為農舍（住宅），相較於純農地，具有一定的居住功能基礎。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料矛盾：物件名稱標記為「2分」（約144坪），但總坪數欄位顯示為「1427坪」，面積差異極大，導致無法準確評估單價與價值。 2. 資訊不足：缺乏特色說明、建築年份、房屋狀況等詳細資訊，買方難以判斷物件目前的實際狀態。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地增值：若工業區未來擴張或周邊地貌改變，該農地有可能迎來地價上漲。 2. 休閒開發：適合追求鄉村生活、建立私人農莊或作為長期資產配置的投資者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：農地之建築與開發受法律嚴格限制，若欲變更用途或擴建，面臨較高的行政審核風險。 2. 流動性較低：農地與農舍的交易對象較特定，未來若需快速變現，轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：目前不建議立即購買，需先釐清關鍵資訊。
主要理由： 本物件最嚴重的問題在於「資料不一致」。名稱記載為 2 分地（約 144 坪），但數據欄位卻顯示 1427 坪，這導致總價 596 萬的單價邏輯完全不同。若是 2 分地，每分約 300 萬；若是 1427 坪，單價則低到驚人。在面積如此模糊的情況下，任何價格分析都缺乏基準。
雖然位於內埔工業區附近具有一定的地理優勢，且標記為農舍具有居住潛能，但在缺乏明確房屋狀況說明且基礎面積資料矛盾的情況下，風險過高。建議買方在考慮前，必須要求賣方提供正確的土地登記謄本，確認實際面積與合法建築範圍後，再行評估其價值。
問與答
屏東土地開發王
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