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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3480 萬
3450 萬 - 參考單價：59.43 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
北安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘭庭大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.79 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：3.33 坪
- 其他面積：32.73 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北安國中
鄰近公園：北安公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北安國中
鄰近公園：北安公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於大直核心地段，生活機能與交通便利性極高，且擁有寬敞的室內空間與極低的月付成本，對於尋求投資收租、居家辦公或商業經營的買方來說，具備相當高的吸引力。其 1 樓與大面積地下室提供了靈活的空間規劃潛力，是該區域難得的實用型商業空間。
然而，38 年的屋齡與 1 樓的位置，對追求隱私與居住舒適度的自住買方而言是明顯挑戰，且無車位配套在台北市區較為可惜。此外，商業用的稅負與轉手難度也需納入考量。
購買建議：如果您計畫長期持有並用於投資或商業用途，此物件值得關注，建議優先評估地下室防潮與一樓隱私問題；若以純自住為目的且對老屋維護無心理準備，則需慎重考慮，或將其轉手風險納入價格談判的談判籌碼。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
暱稱：曹哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
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住商不動産 民生龍江 加盟店
經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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